| 广州土地政策明松暗紧 推地首次要求银行担保 |
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来源：中国房地产报 作者： 加入时间：2008-9-1 13:56:17 |
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8月22日，广州推出了今年以来的首批大型住宅用地，两幅位于萝岗区的土地总建筑面积共达85万平方米。
这次土地出让，广州市政府有意放松了户型比例的限制，大幅调低底价，但却增加了一项新条件：竞买者必须提交银行履约保函(或履约保证金)。
据一位业内人士介绍，去年广州成交的地王大部分尚未交齐地价款，开发商甚至还有退地的想法，令政府部门很被动。有鉴于此，广州市政府才会在今年首批大型住宅用地的出让条件中，加上银行履约担保的要求。虽然此举会令有资格参与竞拍的开发商大为减少，甚至影响年度土地出让计划的完成，但“在目前的情况下，保证土地款的到位才是最重要的”。
首次要求提供银行担保
这两幅相邻的地块位于萝岗中心区北部，交通方便，配套设施齐全。要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重在35%以上，明显低于此前70%以上的规定。
两块地的出让起始价分别为6.6亿元和5.4亿元，虽然楼面地价低至1375元/平方米和1459元/平方米，但同时竞买的话仅底价就已高达12亿元。
为此，广州市房管局要求，同时竞买两地块的开发商，企业净资产要达12.5亿元人民币以上(含12.5亿元)，报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达9亿元人民币以上(含9亿元)，2007年度竞买企业资产负债率不得超过70%。
而且，开发商必须在签订《土地出让合同》之日起一个月内一次性付清全部土地使用权出让金，此前的期限是两个月。
不仅如此，开发商还得在《土地出让合同》签订之日起5个工作日内提交银行履约保函(或履约保证金)，金额为成交价的5%，履约保函的有效期限从保函开出之日起至全部工程按期竣工验收合格后半年。
按照约定，开发商延期付款超过60日，催交后仍不能支付地价款的，出让人有权解除合同，并有权通过银行履约保函向银行收取受让人保函全额的违约金(或没收受让人的履约保证金)。 |
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