| 广州土地政策明松暗紧 推地首次要求银行担保 |
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来源：中国房地产报 作者： 加入时间：2008-9-1 13:56:17 |
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出让人可另定竞得人或另行组织出让，若出让的价格低于原成交价，开发商须按差额支付赔偿金。
据了解，这是广州市政府首次要求开发商提供银行履约担保。虽然增加了银行担保，但地块开发进度的限制依然严格，例如，其中一个地块要求12个月内动工建设，整个小区48个月竣工，如分期开发的，首期开发面积不小于9万平方米，并在两年半内竣工。
去年，广州中莱投资曾以总价44.75亿元竞得萝岗地王，楼面地价高达6321元/平方米。
“此次出让的这两块地位置比中莱的要好，而且规模更适中，户型限制也更松。”中原地产项目部总经理黄韬表示，不过虽然地块底价仅为1000多元/平方米，但流拍和低价成交的机会还是各占一半。
土地政策明松暗紧
此前，南京曾有控制未来单宗用地的规模，降低单幅地块的出让金总额，并延长出让金总额较高地块付款期限的动议，深圳也有批复开发商延后开发土地的案例，这些举措被视为是政府在土地市场中的“救市”措施。
而从广州这两幅土地的出让条件看，广州市政府似乎未有跟风的打算。
“这批土地在户型比例方面的限制大为放松，地价也比以往更低。上半年广州土地市场表现不理想，若没有更宽松的开发条件，很难吸引开发商的关注。”一位土地专家认为。
据了解，今年上半年广州商住用地成交仅6宗，成交用地面积38万平方米，总建筑面积80万平方米，就连向来备受青睐的老城区地块也只以底价成交，如南堤二马路地块的楼面地价仅为1838元/平方米。
“我最近参加了房管局的一次内部会议，官方对市场的态度是谨慎的乐观。”黄韬透露。
黄韬表示，虽然土地市场不景气，但政府还是必须供应土地，“否则会影响两年后的商品房供应”。而为了保证所供应的土地能在有实力的开发商手中按时供应市场，提高入门门槛很有必要。从要求提供银行担保这个条件看，广州的土地出让政策是在趋紧。 |
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